11163 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 121 m² · constr. 1955 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 570 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934908363220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01011163
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 700 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023934908363220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 759 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 677 102 $ Poids 75 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 588 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 582 588 $ Poids 74 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 636 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 798 $ Poids 70 % |
| 4 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 716 $ Poids 64 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 445 907 $ Poids 62 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 645 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 280 $ Poids 59 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 886 359 $ Poids 55 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 744 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 739 367 $ Poids 53 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 526 483 $ Poids 50 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 901 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +69 969 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 081 678 $ Poids 47 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 932 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 662 $ Poids 46 % |
| 12 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 749 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 296 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.