11230 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 126,8 m² · constr. 1966 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 577 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934908409280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111234
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
66023934908409280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 780 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 726 977 $ Poids 70 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 424 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 567 733 $ Poids 66 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 835 $ Poids 64 % |
| 4 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 644 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 630 554 $ Poids 61 % |
| 5 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 692 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 896 590 $ Poids 60 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 716 745 $ Poids 60 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 959 888 $ Poids 58 % |
| 8 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 477 149 $ Poids 53 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 672 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 772 316 $ Poids 50 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 758 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 792 376 $ Poids 45 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 974 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 532 923 $ Poids 43 % |
| 12 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 805 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 644 906 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.