11137 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 108,2 m² · constr. 1955 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 414 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934908570540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01011137
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
66023934908570540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 563 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 548 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 611 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 663 $ Poids 76 % |
| 3 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 594 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 423 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 716 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 701 155 $ Poids 64 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 728 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 643 502 $ Poids 63 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 767 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 786 392 $ Poids 62 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 654 657 $ Poids 51 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 386 $ Poids 48 % |
| 9 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 868 $ Poids 43 % |
| 10 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 587 954 $ Poids 42 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 785 403 $ Poids 41 % |
| 12 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 632 647 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.