11166 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 87,9 m² · constr. 1900 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 360 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934908675090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111166
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
66023934908675090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 900 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 081 $ Poids 58 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 853 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 534 612 $ Poids 55 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 181 $ Poids 52 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 882 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 412 893 $ Poids 49 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 918 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 615 516 $ Poids 48 % |
| 6 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 742 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 441 975 $ Poids 46 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 477 747 $ Poids 45 % |
| 8 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 258 $ Poids 42 % |
| 9 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 773 $ Poids 42 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 772 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −48 915 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 985 $ Poids 42 % |
| 11 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 504 179 $ Poids 41 % |
| 12 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 719 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.