11132 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 89,7 m² · constr. 1954 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 416 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934908941310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111132
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
66023934908941310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 855 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 509 069 $ Poids 59 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 472 652 $ Poids 53 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 807 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 603 310 $ Poids 53 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 837 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 437 176 $ Poids 52 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 874 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 685 301 $ Poids 52 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 565 396 $ Poids 46 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 531 257 $ Poids 44 % |
| 8 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 701 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 491 546 $ Poids 44 % |
| 9 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 594 613 $ Poids 43 % |
| 10 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 931 $ Poids 42 % |
| 11 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 509 090 $ Poids 39 % |
| 12 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 649 692 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.