3425 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
300 500 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
29 200 $
Rôle antérieur 24 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934909004660010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303425
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
66023934909004660010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-02 · 306 m · Vendu 339 000 $ (4 094 $/m²) 82,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 66 % |
| 2 | 3420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-05-04 · 306 m · Vendu 300 000 $ (4 292 $/m²) 69,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 306 m · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 65 % |
| 4 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 380 m · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 65 % |
| 5 | 10982-10984, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-04-13 · 370 m · Vendu 860 000 $ (3 757 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 63 % |
| 6 | 10904-10904A, avenue Lausanne, Montréal 2026-07-03 · 455 m · Vendu 172 000 $ (1 337 $/m²) 128,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 133 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 492 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 556 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 10904-10904A, avenue Lausanne, Montréal 2026-02-18 · 455 m · Vendu 517 000 $ (4 020 $/m²) 128,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 417 $ Poids 59 % |
| 11 | 10867, avenue Leblanc, Montréal 2026-03-10 · 502 m · Vendu 526 585 $ (2 753 $/m²) 191,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 421 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.