11266-11268 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 215,9 m² · constr. 1961 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 627 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934909202740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111266
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66023934909202740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 944 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +80 746 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 083 764 $ Poids 46 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 313 $ Poids 40 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +84 907 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 742 $ Poids 36 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +77 456 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 503 $ Poids 29 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 525 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 980 975 $ Poids 28 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −83 811 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 159 163 $ Poids 27 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 946 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +135 140 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 450 755 $ Poids 26 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +85 120 $ | 1 390 401 $ Poids 24 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 548 760 $ Poids 23 % |
| 10 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 939 959 $ Poids 20 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 293 006 $ Poids 17 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 042 196 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.