11260-11262 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 208,1 m² · constr. 1961 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 476 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934909251330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111260
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
66023934909251330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 933 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 064 562 $ Poids 53 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 434 $ Poids 44 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 585 $ Poids 43 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 511 $ Poids 34 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 936 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +110 161 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 425 777 $ Poids 31 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 743 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 902 $ Poids 27 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 539 757 $ Poids 26 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +85 120 $ | 1 366 993 $ Poids 25 % |
| 9 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −105 386 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 137 588 $ Poids 21 % |
| 10 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +84 842 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 745 $ Poids 21 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 287 632 $ Poids 21 % |
| 12 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 923 427 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.