11253 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 187,9 m² · constr. 1956 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 598 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934909662690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111253
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023934909662690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 954 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 014 834 $ Poids 65 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 357 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 673 821 $ Poids 51 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 687 $ Poids 48 % |
| 5 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 626 673 $ Poids 45 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 962 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 361 089 $ Poids 42 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 487 $ Poids 40 % |
| 8 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +81 448 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 848 036 $ Poids 32 % |
| 9 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 990 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 788 247 $ Poids 32 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 681 521 $ Poids 29 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 516 440 $ Poids 29 % |
| 12 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +110 744 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 102 385 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.