11268 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 104,8 m² · constr. 1958 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 506 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934909666990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01211268
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023934909666990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 531 168 $ Poids 91 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 726 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 547 933 $ Poids 75 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 775 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 794 570 $ Poids 64 % |
| 4 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 128 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 681 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 423 562 $ Poids 64 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 817 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 785 268 $ Poids 62 % |
| 7 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 768 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 700 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 962 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 024 264 $ Poids 59 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 961 $ Poids 55 % |
| 10 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 801 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 644 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 653 555 $ Poids 49 % |
| 12 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 718 971 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.