11187 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 403 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934909791060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111187
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
66023934909791060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 935 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 349 $ Poids 54 % |
| 2 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 780 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −38 045 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 728 305 $ Poids 50 % |
| 3 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 660 148 $ Poids 50 % |
| 4 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 946 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 630 $ Poids 50 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 917 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 442 773 $ Poids 49 % |
| 6 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 573 $ Poids 48 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 900 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +51 299 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 610 973 $ Poids 46 % |
| 8 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 410 $ Poids 46 % |
| 9 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 582 191 $ Poids 46 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 502 $ Poids 44 % |
| 11 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 538 133 $ Poids 43 % |
| 12 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 602 041 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.