11228 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 556 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934909873980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01211228
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023934909873980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 700 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 669 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 766 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 927 $ Poids 72 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 749 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 388 $ Poids 71 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 640 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 945 $ Poids 68 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 735 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 792 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 727 $ Poids 54 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 784 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 871 361 $ Poids 53 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 974 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 142 270 $ Poids 52 % |
| 9 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 941 788 $ Poids 47 % |
| 10 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 758 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 550 $ Poids 47 % |
| 11 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 991 668 $ Poids 43 % |
| 12 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 752 964 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.