10611-10613 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 206,1 m² · constr. 1958 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 635 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934910453370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71008900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
66023934910453370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 849 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 342 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 912 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 537 448 $ Poids 54 % |
| 3 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 956 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +98 175 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 678 306 $ Poids 44 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −57 480 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 002 664 $ Poids 41 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 426 109 $ Poids 36 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 769 $ Poids 33 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 564 860 $ Poids 27 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 646 $ Poids 24 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 681 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 086 044 $ Poids 21 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −47 781 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 370 $ Poids 20 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 904 542 $ Poids 18 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +77 045 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 745 832 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.