3155-3159 Rue MAYENNE · Montréal
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 290,6 m² · constr. 1962 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 613 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934910569460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10803155
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
66023934910569460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 536 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 343 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 806 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 774 501 $ Poids 65 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 816 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 801 321 $ Poids 28 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +72 027 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 178 $ Poids 17 % |
| 5 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 546 349 $ Poids 9 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 669 195 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.