3140-3142 Rue MAYENNE · Montréal
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 217,8 m² · constr. 1963 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 561 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934910774620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10803140
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023934910774620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 854 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 408 263 $ Poids 65 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 057 590 $ Poids 47 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 945 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 550 953 $ Poids 44 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 117 $ Poids 35 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 988 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +141 358 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 721 489 $ Poids 34 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 457 622 $ Poids 33 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 959 $ Poids 25 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 328 $ Poids 21 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 591 968 $ Poids 20 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 242 $ Poids 18 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 708 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 111 120 $ Poids 18 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +64 923 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 946 147 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.