10585 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 220,3 m² · constr. 1956 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 694 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934910821160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71008500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
66023934910821160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 819 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 373 205 $ Poids 65 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 025 354 $ Poids 49 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 929 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 553 839 $ Poids 43 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 106 $ Poids 37 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 464 356 $ Poids 33 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 971 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +150 585 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 730 716 $ Poids 32 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 504 $ Poids 27 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 490 $ Poids 20 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 578 934 $ Poids 20 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 273 $ Poids 19 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 683 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 116 478 $ Poids 18 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +69 887 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 925 385 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.