3146-3148 Rue MAYENNE · Montréal
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 199,7 m² · constr. 1962 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 487 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934910855310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10803146
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023934910855310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 859 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 347 865 $ Poids 70 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 955 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 530 061 $ Poids 56 % |
| 3 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 999 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +74 554 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 654 685 $ Poids 46 % |
| 4 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 940 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 408 871 $ Poids 35 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −72 619 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 009 325 $ Poids 33 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +25 667 $ | 565 747 $ Poids 29 % |
| 7 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 570 089 $ Poids 27 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −51 486 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 985 998 $ Poids 27 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 718 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 072 327 $ Poids 22 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +64 498 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 746 365 $ Poids 22 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 906 536 $ Poids 19 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 789 169 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.