10736 Avenue OSCAR · Montréal
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 105,5 m² · constr. 1958 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 411 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934911225990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00210736
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
66023934911225990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 703 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 628 $ Poids 63 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 831 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 853 816 $ Poids 62 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 752 201 $ Poids 60 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 863 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 895 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 890 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 932 274 $ Poids 51 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 813 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +10 554 $ | 829 328 $ Poids 43 % |
| 7 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 811 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 873 670 $ Poids 39 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 827 517 $ Poids 34 % |
| 9 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 832 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 476 702 $ Poids 33 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 974 $ Poids 32 % |
| 11 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 734 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −51 583 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 634 120 $ Poids 30 % |
| 12 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 861 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 913 906 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.