10722 Avenue OSCAR · Montréal
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 127,9 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 622 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934911433970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00210722
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023934911433970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 863 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 980 868 $ Poids 62 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 855 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 965 076 $ Poids 61 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 706 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 688 881 $ Poids 57 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 582 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 829 013 $ Poids 42 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 724 706 $ Poids 35 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 875 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +96 390 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 025 340 $ Poids 31 % |
| 7 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 860 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 989 309 $ Poids 30 % |
| 8 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 663 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 776 831 $ Poids 28 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 770 295 $ Poids 27 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 128 $ Poids 25 % |
| 11 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 633 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 775 832 $ Poids 22 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 075 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.