10735 Avenue OSCAR · Montréal
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 402 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934911538910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00210735
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
66023934911538910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 696 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 586 011 $ Poids 70 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 867 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 806 083 $ Poids 51 % |
| 3 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 840 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 821 532 $ Poids 49 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 725 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 994 $ Poids 49 % |
| 5 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 872 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 449 233 $ Poids 41 % |
| 6 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 856 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 374 341 $ Poids 39 % |
| 7 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 844 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 783 983 $ Poids 38 % |
| 8 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 925 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −58 166 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 879 484 $ Poids 34 % |
| 9 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 981 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 708 851 $ Poids 33 % |
| 10 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 745 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 615 $ Poids 31 % |
| 11 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 614 189 $ Poids 31 % |
| 12 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 725 987 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.