10760 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 148,9 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 609 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934912552330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610760
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023934912552330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 605 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 930 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 988 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 722 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 321 $ Poids 51 % |
| 4 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 460 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −79 419 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 236 197 $ Poids 41 % |
| 5 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 734 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 709 270 $ Poids 39 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 604 317 $ Poids 26 % |
| 7 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 577 259 $ Poids 24 % |
| 8 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 796 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 727 188 $ Poids 23 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −32 512 $ | 747 664 $ Poids 23 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 600 995 $ Poids 23 % |
| 11 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 685 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 792 849 $ Poids 23 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 098 603 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.