10740 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 126 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 495 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934912701170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610740
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023934912701170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 935 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 933 092 $ Poids 61 % |
| 2 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 715 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 656 381 $ Poids 57 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 914 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −48 454 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 916 472 $ Poids 55 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 067 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 789 198 $ Poids 42 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 744 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 55 661 $ Poids 35 % |
| 6 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 686 848 $ Poids 31 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 950 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +88 496 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 978 296 $ Poids 31 % |
| 8 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 933 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 947 589 $ Poids 30 % |
| 9 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 739 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 744 722 $ Poids 27 % |
| 10 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 763 986 $ Poids 24 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 842 $ Poids 22 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 813 799 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.