10815 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
3 552 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 169 $/m² · 3 038,5 m² · constr. 1943 · terrain 3 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 038,5 m²
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 902 300 $
Rôle antérieur 3 515 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934913512630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610815
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 790 600 $
Valeur bâtiment
2 111 700 $
Rôle antérieur
3 515 600 $
ID provincial
66023934913512630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 864 m · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché −4 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 293 $ Poids 47 % |
| 2 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 864 m · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 026 $ Poids 36 % |
| 3 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 864 m · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 528 256 $ Poids 34 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 589 $ Poids 17 % |
| 5 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +192 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 704 $ Poids 10 % |
| 6 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +83 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 229 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.