3265-3275 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
1 637 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 358 $/m² · 1 205,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 205,4 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 827 700 $
Rôle antérieur 1 646 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934913745880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003265
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 900 $
Valeur bâtiment
985 800 $
Rôle antérieur
1 646 600 $
ID provincial
66023934913745880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±253.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 887 m · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché −4 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 274 868 $ Poids 46 % |
| 2 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 887 m · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 418 251 $ Poids 35 % |
| 3 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 887 m · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 211 $ | 536 235 $ Poids 33 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 589 $ Poids 17 % |
| 5 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +192 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 704 $ Poids 10 % |
| 6 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +83 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 229 $ Poids 7 % |
| 7 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +470 035 $ · Ajust. superficie +351 517 $ · Ajust. âge +225 900 $ | 3 306 452 $ Poids 3 % |
| 8 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +915 517 $ · Ajust. superficie +1 024 954 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 780 471 $ Poids 1 % |
| 9 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +168 405 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 514 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 746 m · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 668 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 480 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 443 m · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 998 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 701 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 2 090 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.