10816-10820 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 215,6 m² · constr. 1942 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 610 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934913978860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910816
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
66023934913978860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 509 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +80 008 $ · Ajust. âge +85 643 $ | 1 078 518 $ Poids 61 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 712 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 856 $ Poids 61 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 273 981 $ Poids 49 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 576 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +76 879 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 926 $ Poids 40 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 548 414 $ Poids 36 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 585 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +134 179 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 449 795 $ Poids 33 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 959 736 $ Poids 32 % |
| 8 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −84 641 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 158 333 $ Poids 27 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +133 238 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 706 744 $ Poids 27 % |
| 10 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 451 697 $ Poids 26 % |
| 11 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 727 $ Poids 25 % |
| 12 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 684 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 292 800 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.