3300 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 105,4 m² · constr. 1951 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 407 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934914302990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203300
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023934914302990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 293 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 770 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 849 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 603 294 $ Poids 67 % |
| 3 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 970 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 603 $ Poids 52 % |
| 4 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 827 158 $ Poids 49 % |
| 5 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 863 198 $ Poids 46 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 725 958 $ Poids 46 % |
| 7 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 617 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 545 380 $ Poids 42 % |
| 8 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 901 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 585 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 457 980 $ Poids 40 % |
| 10 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 354 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 069 $ Poids 40 % |
| 11 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 957 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 073 $ Poids 38 % |
| 12 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −14 072 $ | 804 348 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.