3310-3312 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 153,3 m² · constr. 1951 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 477 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934914374270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11203310
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023934914374270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 778 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 758 001 $ Poids 73 % |
| 2 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 221 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 330 $ Poids 72 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 995 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 603 488 $ Poids 62 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 847 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 689 $ Poids 53 % |
| 5 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 017 088 $ Poids 49 % |
| 6 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 519 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −73 361 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 929 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 655 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 187 $ Poids 48 % |
| 8 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 310 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 934 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 735 228 $ Poids 46 % |
| 9 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 576 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −65 328 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 250 287 $ Poids 46 % |
| 10 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 885 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +65 274 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 729 312 $ Poids 31 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 778 $ Poids 29 % |
| 12 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 759 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 249 877 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.