Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
448 500 $
Terrain · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 68 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934914388880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11200802
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
66023934914388880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 296 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 66 % |
| 2 | 11036-11038, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-11 · 357 m · Vendu 700 000 $ (3 340 $/m²) 209,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 65 % |
| 3 | 10581-10583, Avenue Audoin, Montréal 2026-06-08 · 401 m · Vendu 762 500 $ (5 237 $/m²) 145,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 115 $ Poids 64 % |
| 4 | 10599, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-06-16 · 464 m · Vendu 865 000 $ (3 968 $/m²) 218 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 63 % |
| 5 | 10 563, 10 565, 10 567, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-05-21 · 491 m · Vendu 970 000 $ (3 767 $/m²) 257,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 62 % |
| 6 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 518 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 341 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 61 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 557 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 868 $ Poids 60 % |
| 9 | 10611 et 10613, rue J-J-Gagnier, Montréal 2026-02-11 · 453 m · Vendu 790 000 $ (3 833 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 816 $ Poids 59 % |
| 10 | 10630 à 10632, Avenue Oscar, Montréal 2026-01-19 · 442 m · Vendu 741 000 $ (3 323 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 581 $ Poids 58 % |
| 11 | 10610-10614, Avenue Vianney, Montréal 2026-07-16 · 651 m · Vendu 1 270 000 $ (4 056 $/m²) 313,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 10 373-10 375, avenue Audoin, Montréal 2026-08-10 · 660 m · Vendu 220 702 $ (1 589 $/m²) 138,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 702 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.