10896 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 88,9 m² · constr. 1949 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934914407020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910896
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023934914407020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 621 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 494 852 $ Poids 69 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 506 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 586 930 $ Poids 65 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 956 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 304 $ Poids 64 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 605 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 424 169 $ Poids 60 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 865 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 548 315 $ Poids 58 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 932 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 576 552 $ Poids 48 % |
| 7 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 646 766 $ Poids 40 % |
| 8 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 773 422 $ Poids 38 % |
| 9 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 758 060 $ Poids 37 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 552 $ Poids 36 % |
| 11 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −8 039 $ | 352 945 $ Poids 33 % |
| 12 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 423 967 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.