10836-10838 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 149,3 m² · constr. 1940 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 502 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934914761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910836
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023934914761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 190 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 532 404 $ Poids 73 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 772 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 592 $ Poids 71 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 946 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 564 608 $ Poids 63 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 952 077 $ Poids 54 % |
| 5 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 315 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 689 330 $ Poids 52 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 082 $ Poids 49 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 604 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −50 548 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 499 $ Poids 42 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 584 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −78 138 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 237 478 $ Poids 39 % |
| 9 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 833 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 685 488 $ Poids 36 % |
| 10 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 534 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 515 646 $ Poids 35 % |
| 11 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 347 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +72 922 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 698 458 $ Poids 30 % |
| 12 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 498 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.