3340 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 91,5 m² · constr. 1940 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 382 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934915706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203340
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023934915706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 643 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 058 $ Poids 66 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 914 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 529 592 $ Poids 61 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 965 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 445 872 $ Poids 61 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 626 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 421 589 $ Poids 60 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 691 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 645 032 $ Poids 60 % |
| 6 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 562 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 571 739 $ Poids 56 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 936 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 556 472 $ Poids 54 % |
| 8 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 381 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 488 667 $ Poids 49 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 499 247 $ Poids 43 % |
| 10 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 656 274 $ Poids 38 % |
| 11 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 47 191 $ Poids 38 % |
| 12 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 733 970 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.