3344-3346 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
523 400 $
Autre · 3 323 $/m² · 157,5 m² · constr. 1922 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 433 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934915748310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11203344
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
66023934915748310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10581-10583, Avenue Audoin, Montréal 2026-06-08 · 462 m · Vendu 762 500 $ (5 237 $/m²) 145,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 615 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 727 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 363 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 921 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 768 930 $ Poids 66 % |
| 4 | 10 373-10 375, avenue Audoin, Montréal 2026-08-10 · 716 m · Vendu 220 702 $ (1 589 $/m²) 138,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −1 104 $ | 234 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 10668-10670, Audoin, Montréal 2025-10-01 · 388 m · Vendu 800 000 $ (4 561 $/m²) 175,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 309 $ Poids 62 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 542 461 $ Poids 61 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 744 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 553 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 668 282 $ Poids 60 % |
| 8 | 10676-10678, Rue Sackville, Montréal 2025-12-01 · 834 m · Vendu 695 000 $ (4 134 $/m²) 168,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 262 $ Poids 59 % |
| 9 | 10660, 10662, 10664, rue Sackville, Montréal 2025-09-10 · 837 m · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 913 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 10376 - 10378, avenue Audoin, Montréal 2026-06-15 · 725 m · Vendu 480 000 $ (2 649 $/m²) 181,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 662 $ Poids 55 % |
| 12 | 10395, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-06-11 · 734 m · Vendu 750 000 $ (4 839 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 980 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.