10934-10936 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 206,4 m² · constr. 1943 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 596 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934915815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010934
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
66023934915815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 641 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +57 359 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 060 377 $ Poids 67 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 825 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 846 $ Poids 61 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 722 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 010 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 846 $ Poids 57 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 671 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +59 197 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 244 $ Poids 46 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 1 252 451 $ Poids 42 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 886 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 669 $ Poids 40 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 691 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +104 717 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 420 333 $ Poids 38 % |
| 8 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 537 794 $ Poids 36 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +99 283 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 679 414 $ Poids 28 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 763 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 286 461 $ Poids 28 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 426 917 $ Poids 24 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −56 771 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 937 974 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.