10920 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 114 m² · constr. 1928 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 399 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934915904560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010920
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
66023934915904560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 375 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 420 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 755 $ Poids 84 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 362 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 527 236 $ Poids 63 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 909 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 625 703 $ Poids 55 % |
| 5 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 424 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 521 $ Poids 54 % |
| 6 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 614 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 433 $ Poids 54 % |
| 7 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 884 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 581 845 $ Poids 52 % |
| 8 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 478 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 694 $ Poids 50 % |
| 9 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 134 $ Poids 49 % |
| 10 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 918 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 196 $ Poids 43 % |
| 11 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 52 715 $ Poids 40 % |
| 12 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 922 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 562 050 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.