10908-10910 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 154,2 m² · constr. 1945 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 462 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934915993250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010908
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
66023934915993250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 554 167 $ Poids 70 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 887 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 760 343 $ Poids 68 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 965 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 587 955 $ Poids 64 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 695 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 812 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 661 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 856 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 400 $ Poids 54 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 643 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −41 130 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 917 $ Poids 49 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 628 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −71 145 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 931 872 $ Poids 47 % |
| 8 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 447 $ Poids 45 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 991 926 $ Poids 45 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 685 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −62 446 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 253 170 $ Poids 44 % |
| 11 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 718 011 $ Poids 44 % |
| 12 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 907 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 712 942 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.