11028 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 86,2 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934916085220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01011028
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
66023934916085220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 666 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 593 638 $ Poids 67 % |
| 2 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 742 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 501 769 $ Poids 65 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 465 723 $ Poids 60 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 724 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 430 937 $ Poids 53 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 781 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 152 $ Poids 51 % |
| 6 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 523 420 $ Poids 45 % |
| 7 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 921 $ Poids 44 % |
| 8 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 636 893 $ Poids 38 % |
| 9 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 586 964 $ Poids 37 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 212 663 $ Poids 33 % |
| 11 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 357 027 $ Poids 30 % |
| 12 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 845 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.