Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
617 700 $
Terrain · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934916428690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11200877
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
66023934916428690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 380 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 470 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 62 % |
| 3 | 11036-11038, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-11 · 500 m · Vendu 700 000 $ (3 340 $/m²) 209,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 10581-10583, Avenue Audoin, Montréal 2026-06-08 · 563 m · Vendu 762 500 $ (5 237 $/m²) 145,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 115 $ Poids 60 % |
| 5 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 650 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 10599, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-06-16 · 663 m · Vendu 865 000 $ (3 968 $/m²) 218 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 57 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 518 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 57 % |
| 8 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 675 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 386 m · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 914 494 $ Poids 56 % |
| 10 | 10648, avenue Cobourg, Montréal 2026-01-20 · 554 m · Vendu 655 000 $ (3 189 $/m²) 205,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 56 % |
| 11 | 10 563, 10 565, 10 567, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-05-21 · 688 m · Vendu 970 000 $ (3 767 $/m²) 257,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 10677-10681, avenue de Belleville, Montréal 2025-12-08 · 480 m · Vendu 740 000 $ (4 654 $/m²) 159 m² · constr. 1943 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 668 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.