11088 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 473 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934917267040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111088
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
66023934917267040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 546 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 601 300 $ Poids 81 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 594 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 860 630 $ Poids 76 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 513 $ Poids 63 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 688 632 $ Poids 55 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 830 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 512 102 $ Poids 49 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 689 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 238 $ Poids 46 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 712 933 $ Poids 44 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 970 624 $ Poids 40 % |
| 9 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 678 972 $ Poids 39 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 537 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 744 693 $ Poids 38 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 299 728 $ Poids 36 % |
| 12 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 683 899 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.