11085 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 90,8 m² · constr. 1953 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 442 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934917668820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111085
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
66023934917668820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 782 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 509 718 $ Poids 61 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 286 $ Poids 56 % |
| 3 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 798 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 685 890 $ Poids 55 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 764 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 437 618 $ Poids 55 % |
| 5 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 748 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 604 492 $ Poids 52 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 565 729 $ Poids 51 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 594 878 $ Poids 48 % |
| 8 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 270 $ Poids 47 % |
| 9 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 621 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 374 $ Poids 44 % |
| 10 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 531 888 $ Poids 41 % |
| 11 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 509 584 $ Poids 36 % |
| 12 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 653 714 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.