11159 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 492 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934918097080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111155
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
66023934918097080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 637 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 539 635 $ Poids 80 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 685 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 129 $ Poids 69 % |
| 3 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 418 134 $ Poids 68 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 738 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 775 522 $ Poids 65 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 688 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 691 602 $ Poids 63 % |
| 6 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 712 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 635 102 $ Poids 56 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 644 810 $ Poids 54 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 864 $ Poids 50 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 623 658 $ Poids 45 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 609 860 $ Poids 44 % |
| 11 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 897 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 209 $ Poids 43 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 578 998 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.