11121 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 91,3 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 369 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934918442260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01111121
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023934918442260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 826 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 518 303 $ Poids 59 % |
| 2 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 689 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 732 460 $ Poids 54 % |
| 3 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 839 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 697 678 $ Poids 54 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 808 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 445 471 $ Poids 54 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 347 $ Poids 54 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 576 037 $ Poids 50 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 792 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 614 391 $ Poids 50 % |
| 8 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 605 777 $ Poids 48 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 925 $ Poids 46 % |
| 10 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 660 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 500 109 $ Poids 43 % |
| 11 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 406 $ Poids 41 % |
| 12 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 704 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.