11111 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 136,7 m² · constr. 1982 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 502 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934918867630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01211111
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
66023934918867630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 238 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 241 $ Poids 64 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 647 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 415 $ Poids 63 % |
| 4 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 640 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 373 $ Poids 61 % |
| 5 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 550 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 562 $ Poids 59 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 720 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 112 $ Poids 56 % |
| 7 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 652 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 691 $ Poids 54 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 072 223 $ Poids 48 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 780 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 832 $ Poids 48 % |
| 10 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 713 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +79 991 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 962 479 $ Poids 44 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 665 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +72 484 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 704 251 $ Poids 43 % |
| 12 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 959 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.