11259 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 123,2 m² · constr. 1957 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 531 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934919107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01211259
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
66023934919107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 767 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 689 177 $ Poids 74 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 741 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 594 384 $ Poids 64 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 627 002 $ Poids 62 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 790 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 851 440 $ Poids 61 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 453 575 $ Poids 59 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 439 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 536 155 $ Poids 55 % |
| 7 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 798 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 678 362 $ Poids 55 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 903 941 $ Poids 51 % |
| 9 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 731 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 424 $ Poids 50 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 675 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 733 034 $ Poids 46 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 505 420 $ Poids 43 % |
| 12 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 880 638 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.