11190 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 108,2 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 518 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934919150340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01211190
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
66023934919150340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 670 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 586 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 719 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 842 763 $ Poids 71 % |
| 3 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 448 713 $ Poids 70 % |
| 4 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 695 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 743 340 $ Poids 64 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 723 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 684 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 745 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 831 567 $ Poids 63 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 991 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 085 476 $ Poids 57 % |
| 8 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 695 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 661 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 668 397 $ Poids 41 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 697 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 368 $ Poids 41 % |
| 12 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 653 162 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.