11151 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 523 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934919640570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01211151
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023934919640570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 348 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 557 491 $ Poids 77 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 682 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 716 740 $ Poids 71 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 675 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 650 264 $ Poids 65 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 618 $ Poids 58 % |
| 5 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 586 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 760 232 $ Poids 56 % |
| 6 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 685 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 621 743 $ Poids 54 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 733 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 885 253 $ Poids 54 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 943 556 $ Poids 51 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 557 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 471 327 $ Poids 51 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 274 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 584 833 $ Poids 47 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 921 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 525 360 $ Poids 44 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 681 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 055 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.