11140 Avenue MERE-ANSELME · Montréal
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 550 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934919931060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01311140
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66023934919931060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 698 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 663 413 $ Poids 74 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 747 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 897 960 $ Poids 70 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 937 $ Poids 70 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 628 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 799 114 $ Poids 62 % |
| 6 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 676 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 879 174 $ Poids 53 % |
| 8 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 754 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 386 $ Poids 50 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 913 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 291 $ Poids 46 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 152 391 $ Poids 45 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 760 041 $ Poids 43 % |
| 12 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 000 128 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.