10603-10607 Avenue OSCAR · Montréal
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 234,1 m² · constr. 1959 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 541 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934920916940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00210603
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023934920916940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 862 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +94 531 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 432 859 $ Poids 52 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 074 347 $ Poids 44 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 777 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −61 473 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 582 $ Poids 37 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 645 $ Poids 32 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 569 768 $ Poids 29 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 070 $ Poids 26 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +80 534 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 501 525 $ Poids 25 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 899 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 738 272 $ Poids 22 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 488 $ Poids 16 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 795 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +91 730 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 146 054 $ Poids 13 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +75 283 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 606 896 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.