10610 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 103,1 m² · constr. 1958 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934921990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610610
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
66023934921990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 623 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 039 $ Poids 67 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 828 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 844 858 $ Poids 63 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 957 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 743 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 878 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 922 303 $ Poids 52 % |
| 5 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 944 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −55 149 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 885 890 $ Poids 48 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 775 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +10 554 $ | 820 834 $ Poids 46 % |
| 7 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 761 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 864 011 $ Poids 44 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 818 783 $ Poids 36 % |
| 9 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 865 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 471 615 $ Poids 35 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 678 $ Poids 34 % |
| 11 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 638 915 $ Poids 33 % |
| 12 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 864 424 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.