3200 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
742 100 $
Autre · 3 952 $/m² · 187,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 661 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934922026890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11003202
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
66023934922026890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 427 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 014 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 3177, rue Peter-Curry, Montréal 2026-05-12 · 453 m · Vendu 795 000 $ (4 195 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 833 259 $ Poids 89 % |
| 3 | 10376 - 10378, avenue Audoin, Montréal 2026-06-15 · 464 m · Vendu 480 000 $ (2 649 $/m²) 181,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 10398, 10400, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-03-09 · 436 m · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 831 838 $ Poids 87 % |
| 5 | 10325-10327, avenue Larose, Montréal 2026-04-30 · 550 m · Vendu 740 000 $ (3 741 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 784 637 $ Poids 81 % |
| 6 | 10611 et 10613, rue J-J-Gagnier, Montréal 2026-02-11 · 244 m · Vendu 790 000 $ (3 833 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 847 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 10727, avenue Vianney, Montréal 2025-10-17 · 424 m · Vendu 786 000 $ (4 251 $/m²) 184,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +72 833 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 943 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 10325 - 10327, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-06 · 816 m · Vendu 920 000 $ (4 928 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 975 711 $ Poids 72 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 654 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 521 $ Poids 68 % |
| 10 | 10593 - 10597, avenue Bruchési, Montréal 2025-12-18 · 769 m · Vendu 802 000 $ (4 277 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 913 911 $ Poids 68 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 699 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 10676-10678, Rue Sackville, Montréal 2025-12-01 · 549 m · Vendu 695 000 $ (4 134 $/m²) 168,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 849 523 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.