10731 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 128,6 m² · constr. 1950 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 490 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934922244850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610731
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
66023934922244850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 937 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 929 855 $ Poids 58 % |
| 2 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 692 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 665 832 $ Poids 58 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 947 549 $ Poids 55 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 801 814 $ Poids 37 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 697 775 $ Poids 29 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +99 298 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 993 448 $ Poids 27 % |
| 7 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 998 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 960 266 $ Poids 27 % |
| 8 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 800 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 754 488 $ Poids 25 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 772 619 $ Poids 24 % |
| 10 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 664 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 750 640 $ Poids 22 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 339 $ Poids 21 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 824 953 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.